坂上不動産 東MAX,家を買う 内房編の別荘情報まとめ!【有吉ゼミ2.5】
2月5日放送の【有吉ゼミ 坂上不動産 内房編】の内容をまとめます。
前回の坂上不動産では、的場浩司さんが北海道ニセコエリアの別荘を巡りましたが、価格が高すぎて「買えません！」という結果に…。
関連記事：坂上不動産 的場浩司,家を買う 北海道ニセコ物件まとめ!【有吉ゼミ1.22】
もしかしたら、的場浩司さんの別荘探しはニセコで最後…？
今回は千葉県富津市＆館山市を舞台に、二世タレントの東MAXさん（東貴博さん）が5,000万円の予算で別荘3件を見学しました。
「買主目線」や「不動産査定のポイント」を学ぶ“教材”として、放送の内容をまとめますので、参考にされてください。
坂上不動産 東MAX、家を買う…千葉県富津市の最高値物件
真っ赤なポルシェに乗りながら「お金持ちです！」と登場した東MAXさん。
妻・安めぐみさん＆3歳のかわいい娘さんと3人で過ごせる別荘を、夏までに購入する計画です。
内房エリアで別荘を探しているのは、夫婦そろって海が好きだからだそうです。
誠不動産の代表・鈴木誠さんの案内で、まず初めに一行が内覧した物件は、千葉県富津市の最高値物件でした。
価格は1億9,800万円！
〈富津市（ふっつし）〉：ウィキペディアより
千葉県の南部に位置する市。
東京湾に面し、上総地方の南西部にある。
県庁所在地の千葉市から南に50km、東京都心から100km圏内である。
北部沿岸には富津岬が突き出しているのが特徴である。
山:：鋸山、高宕山、三舟山、鬼泪山
岬：富津岬、磯根崎、明鐘岬
河川:：湊川、白狐川
場所：千葉県富津市
価格：1億9,800万円
築年数：築9年
間取り：3LDK（LDK55帖、洋室15帖・14帖・11帖）
構造：鉄骨造2階建
土地面積：約246坪（約814㎡）
土地代金：5,000万円（坪単価約20万円）
建物面積：約94坪（約312㎡）
建物代金：1億4,800万円
その他：アイランドキッチン、トイレ3カ所、ジャグジー、エレベーター、約180坪の庭、車2台分のガレージ、防犯カメラ2台
高台にある素晴らしいデザイナーズ別荘でした。
東京湾や富士山の絶景が一望できるように、55帖あるLDKは全面ガラス張り。
25帖あるテラスにも出ることができます。
バスルームも全面ガラス張りになっているのは、誰からも覗かれる心配がないからですね…。
大勢のゲストを招くセレブでないと、完全にスペースを持て余すような最高値物件でした。
東MAXさんも「広すぎる」ということで「買いません」。
まだ1件目ですし…予算が大幅にオーバーですからね。
坂上不動産 東MAX、家を買う…館山市の最安値物件
続いて登場したのは、千葉県館山市にある最安値物件。
特徴は「徒歩10秒で港」という点。
釣り好きの心を引きつける、ユニークな一戸建でしたね。
〈館山市〉：ウィキペディアより
千葉県南部に位置する市。
東京湾に面し、安房地方の西部に位置する。
安房地域における政治・経済・文化の中心都市。
市中心部は内房線沿線、特に館山駅周辺に住宅地や商店街が立ち並び安房地域における人口・商業・産業集積の場となっており、館山都市圏や館山商圏を形成している。
商業施設などの大型店は、北条地区の館山バイパスや海岸通り沿いといった郊外に出店しているため、館山駅周辺の旧商店街のシャッター通り化やドーナツ化現象が問題となっている。
場所：千葉県館山市
価格：1,560万円
築年数：築20年
間取り：4LDK（LDK12帖、和室10畳・8畳・6畳・4.5畳）
構造：鉄骨造3階建
土地面積：約18坪（約61㎡）
土地代金：560万円（坪単価約31万円）
建物面積：約31坪（約102㎡）
建物代金：1,000万円
その他：サンルーム2帖、システムキッチン
居室はすべて和室という“小奇麗な民宿”のような一戸建でした。
敷地面積も18坪というコンパクトさ。
全方向に窓があり、館山湾を180度見渡せる眺望は良かったですね。
…ですが、東MAXさんのような芸能人が住む物件ではありませんでした…。
サーフィンを趣味にしている東MAXさんも「目の前はビーチがいい。買いません」。
関連記事：坂上不動産(熱海編)東MAX,家を買う 古民家ほか別荘まとめ!【有吉ゼミ 3.5】
坂上不動産 東MAX、家を買う…館山市のオススメ物件
3件目は、誠不動産のオススメ物件が登場。
最安値物件と同じ館山市にある、ハワイリゾートをイメージした別荘でした。
現オーナーもサーフィン好きらしく、サーフボードを手入れする部屋があったり、高級ホテルにある観賞用プール「ピッシーナ」があったりと、かなりオシャレ。
この物件は東MAXさんも反応するのでは…？
場所：千葉県館山市
価格：4,150万円
築年数：築9年
間取り：2SLDK（LDK27帖、洋室11帖・5帖、クローゼット5帖）
構造：鉄骨造2階建
土地面積：約101坪（約336㎡）
土地代金：1,250万円（坪単価約12万円）
建物面積：約32坪（約105㎡）
建物代金：2,900万円
その他：薪ストーブ、テラス約25帖、ジャグジー
オーシャンビューが楽しめる開放感のあるテラスが魅力的でした。
サーフィン好きにはお得に感じられるような価格でしたね。
“即決”すれば4,000万円まで値引きOK！と言われた東MAXさんでしたが…
「キープで！」
眺望は良かったのですが、近隣からテラスが丸見えになるのが気になるとのことでした。
この物件、別の人がすぐ購入しそうな感じですね。
東MAXさんの別荘探しは始まったばかりですから、また次回がありそうです。
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