ダレトク不動産 池谷直樹&ダイヤモンドユカイ宅の査定まとめ!【1.30】


フジテレビで放送されているバラエティ番組【有吉弘行のダレトク!?】をご覧になったことはありますか?

その中のコーナーで、芸能人の自宅を不動産鑑定士が査定する『ダレトク不動産』というものがあります。

“豪邸自慢”のコーナーとはいえ、鑑定士の査定ポイントや物件の相場感を知ることができるので参考になります。

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1月30日の放送では、神奈川県川崎市にある池谷直樹さん宅と、栃木県佐野市にあるダイアモンド☆ユカイさん宅が登場しました。

どんな査定結果になったのか気になったので、番組を観て内容をまとめました。

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ダレトク不動産 池谷直樹宅の査定結果は?

トップバッターの池谷直樹さんのマイホームは、ファミリー層に人気のエリア・川崎市宮前区にあります。

なんと、半年前に建てたばかりの築浅の注文住宅でした。

アップダウンの多い地域に建っている池谷直樹さん宅のデータはこちらです。

 

場所:神奈川県川崎市宮前区

購入価格6,500万円(土地3,000万円・建物3,500万円)

築年数:2017年7月築・2階建

間取り:6LDK(LDK25帖ほか)

土地面積:194㎡(58.68坪)

建物面積:140㎡(42.35坪)

その他:田園都市線・梶が谷駅まで徒歩25分、南斜面で日当たり良好、吹き抜けあり

池谷直樹さんの査定希望額は6,400万円。

査定を担当したのは不動産鑑定士歴20年の鈴木良子さんです。

その結果は…

【査定結果】

●アップダウンの激しい地域だが、南斜面に建っていることから日当たりも眺望も良くプラス査定

●盛土で平坦にした土地に建っており、切土よりも価格は上がる(しっかりした地盤であることが前提)

●11帖のトレーニングルームから出入りできるよう勝手口を付けているのもプラス査定

●2階に約4帖の子供部屋が3つ並んでいるのが良い。将来、壁を抜いてリフォームすることも可能なため

●最寄り駅まで徒歩25分だが、渋谷へのアクセスが良い。渋谷駅は2027年に向けて再開発中であり、沿線地域の地価もアップしている

●査定結果は7,500万円(土地1,200万円アップ・建物200万円ダウン

 

購入時よりも価格がアップしていることに「売っちゃおうか!」とご満悦だった池谷直樹さん。

やはり、立地の強みが価格に反映されていますね。

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ダレトク不動産 ダイヤモンドユカイ宅の査定結果は?

次に登場したのは、栃木県佐野市にマイホームがあるダイヤモンド☆ユカイさん。

都心まで電車で1時間半、車でも1時間半というサクセスです。

何より、真っ白な外観の平屋で、こだわり(すぎた)間取りが非常にインパクトありました。

 

場所:栃木県佐野市

購入価格6,500万円(土地1,800万円・建物4,700万円)

築年数:2010年・平屋

間取り:4LDK(LDK22帖、寝室10帖ほか)

土地面積:260㎡(79.25坪)

建物面積:145㎡(43.86坪)

その他:最寄り駅から徒歩40分

不動産鑑定士・鈴木良子さんの判定は…

【査定結果】

●佐野インターまで車で2分という立地はプラス査定

●佐野市はアウトレットや大型スーパーなどの商業施設が多い点も良い

●自宅の隣に400坪の公園があり、眺望・日照・採光の面からプラス査定

●せっかくの南向きの建物だが、南面に窓がないのはマイナス査定

●住宅地にありながら、浴室がガラス張りで透明というのは“変わった人”

●廊下の天井高が2m10cmのところもあれば2m50cmのところもあり、高低変わるのはマイナス査定

●建物の真ん中に“ダイヤモンド型”の部屋にした音楽スタジオがあるため、廊下が歪な形になっている。それに伴って各部屋も不整形であり、導線も悪い

●査定額は4,300万円(土地200万円ダウン・建物2,000万円ダウン

 

ダイヤモンド☆ユカイさんは「見る目がないねぇ~」と苦笑い。

こだわりが強すぎた間取りのため、建物の価格が大幅ダウンとなりました。

音楽スタジオ&居室の変形さえ無ければ、300万円プラスだったようです。

本当に売却するわけではありませんが、「売主のクセが強い物件は買主を選ぶ」という言葉を思い出しますね。

ちなみに、土地価格がダウンした理由は、ダイヤモンド☆ユカイさんが購入した8年前が、ちょうど地価が上昇し切ったタイミングだったからだそうです。

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