良かれと思って,芸能人豪邸ダメ出しから住宅を高く売るヒントを探る!【1.24】


フジテレビで放送中のバラエティ番組【良かれと思って!】をご覧になったことはありますか?

1月24日放送の予告編を見ましたら『芸能人の豪邸を住宅のプロがダメ出し』というテーマでした。

単なる“豪邸自慢”ならスルーするところですが、住宅のプロがダメ出しするとなれば、何か学べることがあるのでは?と思いました。

例えば、居住中の自宅を少しでも高い金額で売却する工夫とか…物件内見者に好印象を与える見せ方とか…。

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実際に『芸能人の豪邸を住宅のプロがダメ出し』を観ながら、参考になる部分をまとめてみました。

今回、豪邸を公開した芸能人は…

女性DJのDJ KAORIさん

実業家の松田裕美さん

里見浩太朗さんの息子・佐野圭亮さん&おおたにまいこさん夫妻…です。

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良かれと思って,芸能人豪邸ダメ出しから学ぶ~DJ KAORIさん~

はじめに登場したのは、国内外で活躍する女性DJのDJ KAORIさん。

東京・目黒区にある豪邸に一人暮らししているそうで、資産価値は約2億5,000万円だとか。

【公開された情報&特徴】

・海外セレブが建てた一戸建を6年前に購入し、リノベーションした

・間取りは7LDK(地上3階、地下1階)、建物面積は50坪(約165㎡)

・2階にあるLDK+DJスペースが50帖の広さ。リビングの床が大理石になっており、高さ7メートルの吹き抜けも自慢

・英国ヴィンテージや近代モダンの高級インテリア&家具を配置

【一級建築士からのダメ出し】

・リビングの吹き抜けは「採光」の面では良いが、紫外線対策をすべき。家の中で日焼けして肌がボロボロになることも。せっかくの高級家具も色あせてしまう。天窓に紫外線防止シートを貼った方がいい

・床が大理石&天井が高いとなると「とにかく寒そう」。DJ KAORIさんに月々の光熱費を聞くと「冬は10万円」とのこと。ムダを省く対策として、窓をペアガラスにしたり、ウインドーラジエーターを取り付けると効果的

・DJスペースからの音漏れは近所迷惑。窓に防音シートを使うなど対策も必要

【インテリアコーディネーターからのダメ出し】

・英国ヴィンテージと近代モダンの組み合わせのセンスが悪い。メインのインテリアを決めたら、色調やデザインを統一させると見栄えもいい

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良かれと思って,芸能人豪邸ダメ出しから学ぶ~松田裕美さん~

続いて豪邸を公開したのは、バツイチ・3人の子持ちながら、女手一つで起業した松田裕美さん。

主婦に人気の「クラフトバンド手芸」に使われる紐を販売する会社の社長で、年商は7億円だとか。

千葉県にある豪邸には、噴水付きの立派な庭が…。

【公開された情報&特徴】

・敷地面積300坪(約990㎡)の2階建の豪邸

・愛犬のバーニーズマウンテンドッグとトイプードルのために、犬専用リビング(26帖)や広い庭(水飲み用の噴水あり)などを1億円以上かけて造った

・玄関にスワロフスキーの高級シャンデリアを下げているほか、“酔った勢いでネット注文”した来客用ソファーベッド(100万円)も配置。玄関横のシューズクローゼットには靴100足以上が収納可

・LDKには、自慢の大理石テーブルやフルオーダーのカウンターキッチンあり

・階段での転倒を防ぐため、かつ電気代を安くするため、2階リビング西側に1階へと降りられる「滑り台」を設置

【インテリアコーディネーターからのダメ出し】

・玄関近くに来客用のソファーベットを置くと、せっかくの広い家が狭く見えて残念

【風水師からのダメ出し】

・四隅が角張っている大理石テーブルを使っているのが気になる。ビジネスのコミュニケーションが上手くいくよう、本当は丸い角がいい。楕円形のマットをテーブル上に敷くなどして運気アップを

・風水的には西側は「金運」を表す方角であり、そこに勢い良く降下する滑り台を置くのは経営者としてアウト。スピードを緩めるために手すりを付け、さらに手すりを緑色にすると悪い気を吸ってくれる

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良かれと思って,芸能人豪邸ダメ出しから学ぶ~佐野夫妻~

3番目に登場したのは、結婚12年目の佐野圭亮さん・おおたにまいこさん夫妻。

東京・世田谷区にある総額3億円の豪邸は…

【公開された情報&特徴】

・敷地面積100坪(約330㎡)、築30年の一戸建6LDK(地上2.5階、地下1階)

・建築費1億円、土地代2億円

・「来客に好評」という玄関は一般的な住宅よりも広い造りとなっており、スペースを潰すムダなインテリア・家具は置かないようにしている

・リビングスペースは、吹き抜けになった和室と合わせると約35帖になる。日当たりを計算した南面の大きな窓、和室にも太陽光を活用できる天窓があるのが自慢

・バスルームには「湯風呂用」と「水風呂用」の2つの浴槽があり、サウナも完備

・地下室はゴルフの練習場になっている

【インテリアコーディネーターからのダメ出し】

・玄関を広くしていると自慢しているが、殺風景すぎてセンスがない。来客を迎える玄関には花を、大きな壁には絵を飾り、華やかにすることで印象が良くなる

・リビングスペースに椅子やハンモックなどが乱雑に置かれているのが“空間の無駄遣い”。ラグを敷いて椅子や家具の“エリア分け”をすることで散らかって見えなくなり、快適な空間になる

・一般家庭での水風呂は衛生的にナンセンスで、菌の温床になる。マメな掃除か蓋をして管理すべき

・地下室のゴルフ練習場になぜかテレビ台が置かれ、セレブな雰囲気が台無し。いらない家具は処分かリサイクルを

 

…以上、1月24日に放送された【良かれと思って!】の概要をまとめました。

不動産売却にすぐ関係する内容ではありませんでしたが、日ごろから住宅をしっかり管理することで、高く売れる可能性はあると思います。

また、居住中の自宅に物件内覧者を迎え入れる際などは、インテリアや家具の配置にも工夫すれば、印象が良くなることもありそうですね。

 


2018年01月25日 | Posted in バラエティ番組・芸能 | タグ: , Comments Closed 

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