売主の諸費用の支払い時期&必要書類を一覧にまとめました！

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不動産の売却活動をスタートする前に、売主が用意する必要書類はどんなものがあり、どのタイミングでどんな費用がかかるのか、あらかじめ知っておくとスムーズです。

「物件査定〜売買契約の締結前まで」

「売買契約の締結時」

「物件の引き渡し・決済時」

「決済後」

の段階ごとにまとめてみました。

物件査定〜売買契約の前まで

［必要書類］

・登記済権利証、登記識別情報、身分証明書（間違いなく所有者であることを営業マンに示すため）

・物件を新築（購入）した当時の契約書や関連資料

・評価証明書や固定資産税の納税通知書

［諸費用］

・インスペクション（住宅診断）の費用

・境界確定測量の費用

売買契約の締結時

［必要書類］

・実印や認印

・身分証明書

・印鑑登録証明書

・手付金の領収書

［諸費用］

・印紙代（売買契約書に貼る）

・仲介手数料の半分

物件の引渡し・決済時

［必要書類］

・実印や認印

・身分証明書

・印鑑登録証明書

・住民票（住所の変更登記が必要な場合）

・登記済権利証、登記識別情報（所有権を移転するため）

・評価証明書

・銀行の通帳、認印、カード

・売買残代金の領収書

・物件の鍵、設備の取り扱い説明書など

［諸費用］

・登記費用（抵当権抹消、住所変更、司法書士報酬）

・銀行の事務手数料（住宅ローンを一括返済する場合）

・仲介手数料の残り半分

・土地改良区決済金（農地を転用する場合）

・建物の解体費用、家財の撤去費用

・補修費、リフォーム代

決済後

［諸費用］

・売却益が出た場合の所得税

まとめ

売買契約に際して売主が用意する書類や、諸費用を支払うタイミングなどをまとめました。

上記に挙げた項目すべてが必要というわけではなく、任意で行うものもあります。

取引内容によって変わってきますので、詳細や金額などは不動産会社に確認するようにしてください。

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