坂上不動産(箱根)東MAXの物件&結果は?夏までに買うのか?!【有吉ゼミ 5.14】
5月14日放送の【有吉ゼミ・坂上不動産 東MAX、家を買う】の物件情報や結果についてまとめたいと思います。
予算5,000万円で夏までに別荘を買う計画の東MAXさん。
3回目となる今回は「箱根」が舞台で、芦ノ湖＆富士山の絶景が望める物件が登場するとか。
的場浩司さんはまだ物件探し中ですが、東MAXさんは「夏まで」という期限を決めてますから、そろそろ物件の絞り込みに入りますでしょうか…？
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では、今回も「物件相場」や「買主目線」を学ぶ参考として、坂上不動産・箱根編で紹介された最高値物件・最安値物件・オススメ物件をまとめていきます。
坂上不動産（箱根編）東MAX、家を買う…最高値物件
日本有数の別荘地といわれる箱根エリア。
物件数は約6,000件で、ここ数年は外国人も買い漁っているそうですね。
最初に訪れた物件は、幅10メートルの門がある外観が印象的な最高値物件。
最近、フルリフォームしたそうです。
場所：箱根町箱根
価格：2億5,000万円
築年数：築46年
間取り：4LDK（LDK30帖、洋室20帖・12帖、和室8畳・10畳）
構造：鉄骨造2階建て
土地面積：約390坪（約1,292㎡）
土地代金：1億7,500万円（坪単価約45万円）
建物面積：約63坪（約211㎡）
建物代金：7,500万円
その他： 駐車場3台スペース、調度品付き、600万円ソファ、床暖房、全自動カーテン、展望の檜風呂、サウナ
芦ノ湖＆富士山を臨めるリビング＋ウッドデッキの開放感がハンパないですね。
まさに「パンフレット」に掲載されるような絶景…。
あえて湖に近い土地を改良し、鉄筋で土台を作っているこだわりの住宅です。
箱根神社も見えることから、メンバーがウッドデッキに立ち、それぞれの「目標」を叫びました。
東MAXさんは「（奥様に対して）安さん、2人目を産んでちょうだい！」
ひと通り遊んだところで、東MAXさんの判定は「買いま、せん…」。
購入を断念した理由は「高所恐怖症だから、ウッドデッキが少し怖すぎる」ということでした。
坂上不動産（箱根編）東MAX、家を買う…最安値物件
続いて、箱根エリアの最安値物件が紹介されました。
場所：箱根町小涌谷
価格：1,500万円
築年数：築27年
間取り：2LDK（LDK21帖、洋室7.5帖、和室8畳）
構造：木造2階建て
土地面積：約93坪（約307㎡）
土地代金：520万円（坪単価約5.5万円）
建物面積：約27坪（約91㎡）
建物代金：980万円
その他： 小涌谷温泉をかけ流し、二重サッシ
家族団らんを実現する“仕掛け”のあるキッチンが良かったですね。
リビングにはバーカウンターがあるほか、キッチンの調理スペース側を1段下げてあるので、料理している奥様と子供の目線が合うような造りになっていました。
東MAXさんの判定は、もう少し大きめの物件が欲しいということで「買いません」。
坂上不動産（箱根編）東MAX、家を買う…オススメ物件
3件目は、案内業者である誠不動産の鈴木誠・代表のオススメ物件へ。
高台の静かな環境にあり、“芸能人の別荘”のイメージにぴったりな家でした。
場所：箱根町二ノ平
価格：6,800万円
築年数：築43年
間取り：3LDK（LDK25帖、洋室7帖・6帖・4.5帖×2、和室8畳×2）
構造：鉄骨2階建て
土地面積：約333坪（約1,102㎡）
土地代金：4,700万円（坪単価約14万円）
建物面積：約57坪（約189㎡）
建物代金：2,100万円
その他： 暖炉、大理石床、床暖房、高級家具付き、アイランドキッチン、3口コンロ、二ノ平温泉が引ける大理石風呂
入室してすぐ天井の高いリビングが視界に入り、東MAXさんは「幸せの“絵”がぱッと浮かんだ」とテンションが上がります。
昨年リフォームしたというキッチンは、景色を見ながら料理を作れるオシャレな配置に。
間取りは「3LDK」の表記ですが、部屋数が多いのには理由がありました。
それは、ホームパーティーができる暖炉＆囲炉裏の小部屋や、スクリーン＆プロジェクターがそろったシアタールームもあったからです。
東MAXさんが奥様の安めぐみさんに物件の画像を送ったところ、とても気に入っている様子の返信メッセージが。
ただ、5,000万円の予算を大幅オーバーしていることから、東MAXさんは「買、い、ま～キープで！」。
夫婦で検討するそうです。
この物件を購入するのか、次回また別のエリアを回って決めるのか、今後の動向に注目ですね。
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