ダレトク不動産 東てる美,内間政成,DJ KAORIの自宅査定結果は?【3.6】


芸能人の自宅を不動産鑑定士が査定する【有吉弘行のダレトク!?】のワンコーナー「ダレトク不動産」。

3月6日の放送では、女優の東てる美さん、お笑い芸人の内間政成さん、ミュージシャンのDJ KAORIさんの自宅が登場しました。

関連記事:ダレトク不動産 池谷直樹&ダイヤモンドユカイ宅の査定まとめ!【1.30】

不動産鑑定の価格がそのまま売り出し価格になるとは限りませんが、プロの査定結果を見ることは勉強になります。

特に今回は、リビングのマイナス査定をプラス査定に変えるポイントも紹介されるようですので、番組を観て内容をまとめました。

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ダレトク不動産 東てる美宅の査定結果はいくら?

初めに登場したのは「渡る世間は鬼ばかり」出演で有名な東てる美さん。

東京都品川区、下町風情のある商店街が広がる「旗の台駅」から徒歩5分のマイホームです。

17年前に購入したという建売住宅のデータを見てみましょう。

 

場所:東京都品川区旗の台

購入価格:7,000万円(土地4,000万円・建物3,000万円)

築年数:築17年

間取り:4LDK(リビングダイニング21帖、寝室10帖、衣装部屋15帖、洋室6帖ほか)

土地面積:103㎡(31.15坪)

建物面積:125㎡(37.81坪)

その他:高台の斜面に建つ、敷地は旗竿地

 

東てる美さんの査定希望額は、地価の上昇を期待して7,000万円。

物件を見学した不動産鑑定士・鈴木良子さんの査定は…

【査定結果】

●東南の角部屋は、明るく・暑すぎず・眩しすぎないのでプラス査定

●土地が旗竿地(竿つきの旗の形になっている土地=間口が狭い)なのでマイナス査定

●元は壁にクロスを張っていたが、100万円かけて漆喰に変更したところはプラス査定

●査定結果は6,200万円(土地900万円アップ・建物1,700万円ダウン

 

土地が900万円アップにとどまったのは、バブル崩壊後の地価が下がりきる前に購入したから。

また、旗竿地という点も価格が上がりきらない理由でした。

東てる美さんは「7,000万円までアップするのを待つことにします」。

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ダレトク不動産 内間政成宅の査定結果はいくら?

続いての登場は、お笑いコンビ「スリムクラブ」の内間政成さん宅。

これまで「床下に断熱材がない」「排水管のネジがない」という欠陥住宅として、何度もテレビに登場した“いわくつき物件”です。

とはいえ、東京都世田谷区、三軒茶屋駅から徒歩15分という好立地の査定がどうなるのか気になります。

 

場所:東京都世田谷区

購入価格:5,800万円(土地3,700万円・建物2,100万円)

築年数:築11年

間取り:3LDK(リビングダイニング18帖、客間6帖、寝室6帖ほか)

土地面積:55㎡(16.63坪)

建物面積:95㎡(28.73坪)

 

【査定結果】

●隣の土地が旗竿地なので圧迫感がなく、日当たりも確保できる点はプラス査定

●すぐ近くに三宿通りや国道246号があり、人気の高いエリア

●徒歩1分の場所に渋谷行のバス停があり、利便性が高い

●北側の部屋と隣地の建物との距離はわずか30cm。日が当たらず、湿気によるカビがありマイナス査定

●査定結果は6,300万円(土地1,400万円アップ・建物900万円ダウン

 

リーマン・ショック後、地価が下がりきったときに購入したため、地価上昇の影響を大きく受けた形となりました。

今まで欠陥部分ばかり取り上げられてきた内間政成さんもご満悦。

さらに、ここで鈴木良子さんは、狭いリビングをプラス評価に変える方法を伝授。

今流行りのリビング階段(階段に壁を作らず、むき出しのままリビングに設置する方法)に変更し、開放的なスペースにすることを提案しました。

リビング階段のリフォーム代は約100万円かかりますが、これによって査定額は200万円アップするとか。

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ダレトク不動産 DJ KAORI宅の査定結果はいくら?

3件目は、東京都目黒区にあるDJ KAORIさん宅の査定。

DJ KAORIさんといえば、以前にも【良かれと思って!】という番組で自宅を公開し、一級建築士やインテリアコーディネーターから“容赦ないダメ出し”を受けていました。

関連記事:良かれと思って,芸能人豪邸ダメ出しから住宅を高く売るヒントを探る!【1.24】

築35年ながら6年前に1,000万円かけてリノベーションしており、資産価値は2億円以上と言われているようです。

果たして査定結果はどうでしょうか?

 

場所:東京都目黒区

購入価格:1億8,500万円(土地1億3,700万円・建物4,800万円)

築年数:築35年

間取り:7LDK(リビングダイニング50帖、寝室10帖、レコード専用部屋10帖ほか)

土地面積:165㎡(49.91坪)

建物面積:276㎡(83.49坪)

その他:4帖の大理石玄関、吹き抜け、DJスペース

 

ツイッターでも話題に。

【査定結果】

●目黒駅から徒歩6分、目黒区の一等地にある。渋谷駅と目黒駅の再開発の好影響あり

●都会の中でも南面に建物がなく、日当たり良好なのは大きくプラス査定

●計4カ所にある段差がバリアフリーではなくマイナス査定

●査定結果は2億6,000万円(土地8,300万円アップ・建物800万円ダウン

 

DJ KAORIさんも、リーマン・ショックの影響で地価が底値だったタイミングで購入したことが功を奏したようです。

査定額を見て、笑顔で歌いながら喜ぶDJ KAORIさん。

それにしても…DJ KAORIさんのCDの総売上枚数480万枚・総額100億円という数字に私はビックリしました…。

 


2018年03月06日 | Posted in バラエティ番組・芸能 | タグ: , Comments Closed 

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