空き家つぶします解体費を100万安くする方法は?放置の理由や後利用を学ぶ!

2月18日にフジテレビで【ニチファミ！空き家、つぶします】という番組が放送されました。

それぞれの事情で放置されることになった空き家を“名人”が重機と技を駆使して解体する内容です。

現在、全国の空き家数は820万戸といわれますが、2033年には2,000万超えに増加するとか…。

空き家急増や国の対策がクローズアップされている折、タイムリーな特番ですね。

放置の経過や解体を決意した理由などについてケーススタディできると思い、オンエアを観てみました。

また、空き家の解体費を約100万円安くする方法も紹介されたので、その内容もまとめたいと思います。

空き家つぶします～解体内容まとめ①

空き家を何とかしたいと思っても解体費用が必要で、解体後の更地を売却してもマイナスになってしまうようなら、そのまま放置してしまうのは仕方がない流れでしょう。

また、家屋が建っている土地の固定資産税は最大6分の1に軽減される仕組みにも関係があるでしょう。

以下、今回の【空き家、つぶします】の概要をまとめます。

【火災の危険あり！築100年の古民家】

場所：岐阜県高山市

建物：築100年の木造7LDK（300㎡）

解体理由：空き家になって2年。近所の空き家に不審者が侵入し、タバコの不始末による火災が発生。同じような事件を防止するため

ワケありポイント：建物を支える巨大な松の梁を抜くと、一気に建物が倒壊する危険あり

解体業者：タナカ技建

解体費用：250万円

後利用：所有者の新居を建築

【隣家まで9.7cm！難攻不落の鉄筋コンクリート空き家】

場所：徳島県徳島市

建物：築45年のRC造5LDK（191㎡）

解体理由：亡くなった元所有者とその父親が設計＆施工した思い出の家だが、鉄筋コンクリート造で結露・湿気による劣化がひどい。リフォームするにも費用がかさむため

ワケありポイント：隣家とわずか9.7cmの密着度。隣の壁とつながっている特殊な構造

解体業者：フクブル

解体費用：310万円

後利用：亡くなった元所有者の妻が新居を建築

空き家つぶします～解体内容まとめ②

【慶應卒・朝ドラ女優も愛した喫茶店】

場所：神奈川県川崎市

建物：創業38年の木造2階建の喫茶店「まりも」

解体理由：店主の娘2人が嫁ぎ、妻も通院。1人での経営は体力の限界…と閉店を決意。空き店舗を放置すると犯罪も起きかねないため解体

ワケありポイント：開放感のある店舗にするため、柱を減らす代わりに（木造ながら）鉄骨が入れられていた。鉄骨の抜き方を誤ると一気に倒壊する危険あり

解体業者：三友建設

解体費用：475万円

後利用：店主一家が新しい貸しビルを建設

【倒壊寸前！特別豪雪地帯の木造空き家】

場所：北海道美唄市

建物：築50年の木造平屋（35㎡）

解体理由：親から相続したものの住む予定がなく、隣地への落雪や窓割れの被害が起きたため

ワケありポイント：豪雪地帯では雪対策として鉄板屋根を使うが、重機で鉄板を剥がす作業は“名人”でないと難しい

解体業者：ユースフルシステム

解体費用：80万円

後利用：更地

【害虫の巣窟！所有者不明の空き家】

場所：兵庫県尼崎市

建物：築51年の木造2階建（56.34㎡）

解体理由：住人が10年前に他界して以降、所有者不明のまま放置。空き家対策特別措置法に則って行政が解体

ワケありポイント：ゴキブリやスズメバチの巣窟。害虫が近隣に逃げないよう駆除の薬剤も使用

解体業者：尼崎市職員

解体費用：不明

後利用：未定（公売か近隣に売却）